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부발역 산촌리 토지(전)전망? 부동산 고수님들의 고견 부탁합니다

 

부발역에서 1.2km 거리의 산촌리 토지 전망?

-신하리에서 산촌리 마을 지나서 바로 교차로 공사중인 부근

 대로와 50m거리의 전(田)이며 본 토지까지 콘크리트 포장 됨

 

부동산 고수님들의 고견 부탁합니다. 투자전망 등......

익명 | 2010.11.29 23:33 | 신고
  • 답변 2
  • 조회 0
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2개의 답변

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  • 답변 고마워요

          2012년 성남여주복선전철 예산---2,500억원 국토해양위 통과 (2011년10월28일)

         2013년 성남여주복선전철 예산--- 필요한 공사금얙 전부를 요청할 예정

        

    하이닉스--SK,TELECOM. 단독입찰 2011년 11월 10일 오후5시.

     

    특정개발진흥지구 발표-26만평+75천평====335천평 확정.

       주거기능,공업기능,유통,물류기능,및관광,휴양기능외에 기능을 중심으로

       특정한 목적을 위하여 개발,정비할 필요가 있는 지구.   (중심상업,상업 ? )

     

    부발환승역은  1,성남-여주복선전철. 2, 부발환승역-충주   철도, 3 평택항-부발환승역-여주-원주-북한?

    이렇게 3철도 4곳에서 모이는 트리플환승역이라는것, 우리나라에 서너군데 밖에 없답니다.

    영동고속도로 확장 끝,,,, 현재 인천~이천 1시간 소요.(1년전--- 2시간30분소요)

    이천I,C- 부발역에 있다는것.

    3번국도(40m), 42번국도(40m)가 확장되어 지나가고,

    분당-장호원자동차 전용도로가 부발읍안에 3곳의 출입구가 있다는것.

    산촌리4거리에서 천하무적 야구장이 개장한다는것  길-개통.

    산촌리에 있는 효양산에 서희역사테마파크가 2014년에 오픈한다는것   (근린공원포함)

         부발환승역의 출입구가 신하리312번지 앞에 납니다    (가장 중요한 포인트).

        효양4거리-->부발역 중앙 치고나가는 메인4차선이 지나갑니다.

        모든 발전은 부발역으로 부터 시작합니다. 신하리->산촌리쪽-정면500m 이내가 가장좋씀니다.

     

        부발역 500m 전방 (신세계 물류센타 앞) 가좌리 공사시작---2011,02,16, 현재

       신하초교 근처 부동산--사람과전화는 불나는데 물건이 없다.

    지구단위계획에 들었다하면(최하 아파트 부지), 도시계획에 들었으니 걱정끝입니다.

    또  제2 영동고속도로-2011년11월11일 공사시작......5년내에 몰라 보게 될겁니다.

     

    부발역 넓이 98m, 선로 16개 (일반역 2개혹은 3개).

    개통하면 3철도. 네곳에서 모이는 엄청난 환승역입니다.

     

    부자가 되셨군요...행운을,,,,

     

     

    2010.11.30 10:03 | 신고 답변감사그립니다
  • 답변 고마워요

     

    부발역을 중심으로 남쪽은 아미리, 북쪽은 산촌리입니다.

    많은 사람들이 아미리가 중심 상업 지역이 된다고 보고 있으나 아미리에는 아미 초등학교 주위 200미터 내에서는 일반 유흥 시설 및 심지어 PC방도 들어설 수 없게 되어 있습니다.(학교 환경 정화 구역).

    아미 초등학교 주위 200미터라 함은 학교 중심에서 보자면 반경 약 300미터 전후가 되는 상당히  넓은 지역이 규제 대상이 되므로  자연히 영업 활동에 제한이 따르게 됩니다.

    산촌리에는 부발 역세권에 학교가 없으므로 별다른 제한없이 다양한 영업 활동이 가능합니다.

    같은 조건의 토지일 경우 아미리 보단 산촌리를 추천하고 싶네요.

    역에서 어느 정도 떨어진 곳(2km정도)도 부발읍, 천하무적 야구장, 성남-장호원 전용도로의 IC(신원리)등과 연관되어 상당히 발전되리라 예상됩니다.

       학교환경위생정화구역학교의 보건·위생 및 학습 환경을 보호하기 위하여 해당 지자체 교육감에 의해 지정·고시되는 구역으로서 1967년 「학교보건법」의 제정과 함께 도입되었다.

       학교환경위생 정화구역은 학교 경계선이나 학교설립예정지 경계선으로부터 200미터 범위내에서 지정되며 절대정화구역상대정화구역으로 구분된다. 

       1. 절대정화구역 : 학교출입문으로부터 직선거리로 50미터까지인 지역
       2. 상대정화구역 : 학교경계선 또는 학교설립예정지경계선으로부터 직선거리로 200미터까지인
           지역 중 절대정화구역을 제외한 지역으로 한다.

        학교환경위생정화구역 내에서는 다음과 같은 시설 및 업종의 설치가 일체 금지 된다.
       1. 「대기환경보전법」, 「악취방지법」 및 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」에 따른
             배출허용기준 또는 「소음·진동규제법」에 따른 규제기준을 초과하는 행위 및 시설

       2. 도축장, 화장장 또는 납골시설
       3. 폐기물처리시설, 폐수종말처리시설, 축산폐수배출시설, 축산폐수처리시설 및 분뇨처리시설
       4. 가축의 사체처리장 및 동물의 가죽을 가공·처리하는 시설
       5. 전염병원, 전염병격리병사, 격리소
       6. 가축시장
       7. 전화방, 성인용품점 등 

       또한 상대정화구역내에서 학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 설치 가능한 시설 및 업종은 다음과 같다.
       1. 총포화약류의 제조장 및 저장소, 고압가스·천연가스·액화석유가스 제조소 및 저장소
       2. 폐기물수집장소
       3. 전염병요양소, 진료소   
       4. 유흥주점, 단란주점
       5. 호텔, 여관, 여인숙
       6. 사행행위장·경마장·경륜장 및 경정장
       7. 복합유통게임제공업
       8. 특수목욕장 중 증기탕
       9. 만화가게
       10. 무도학원ㆍ무도장
       11. 노래연습장
       12. 담배자동판매기
       13. 비디오물감상실업 및 비디오물소극장업의 시설
            (단, 유치원이나 대학 정화구역내에서 당구장, 게임제공업, 만화가게, 노래연습장, 담배자동
              판매기, 비디오물감상실업 및 비디오물소극장업의 시설의 설치는 가능하다.)

       정화구역은 정화구역이 설정된 해당 학교의 장이 관리하고 정화구역이 중복될경우에서는 유치원을 제외한 하급학교, 같은 급의 학교 간에는 학생수가 많은 학교의 장이 관리해야한다.

    관련법규
    학교보건법 제5조 (학교환경위생 정화구역의 설정)
    학교보건법 시행령 제3조(학교환경위생 정화구역)
    학교보건법 제6조 (학교환경위생 정화구역에서의 금지행위 등
    학교보건법 시행령 제4조(정화구역의 관리)

    2010.12.04 11:50 | 신고 성실한 답변 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!

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