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시골에 주택을 지을려면?

올해 여름에 천안 인근으로 내려가  농지 250평에 농가주택을 지을려고 합니다


어떤 토지를 구입해서 어떤 방법과 절차를 밟아야 하는지요?


토지구입  측량  농지전용비  건축사비용  건축비용(조립식)  준공등등에 대하여


고견을 듣고 싶습니다



 

익명 | 2013.01.29 12:20 | 신고
  • 답변 6
  • 조회 0
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6개의 답변

고마워요 답변만 보기 답변
  • 질문자는 토지의 소재지의 인근의, 건축사나 설계사 사무실을 방문하여, 질문자가 건축하고자 하는 지역에, 어떤 토지를 구입하면 농가주택을,

     

    건축 할 수가 있는지를 상담을 받아서, 토지의 구입에 참고를 하여야 할 것이고, 비용에 대한 사항에 대해서도, 알 수가 있을 것으로 보입니다.

    2013.01.29 12:33 | 신고
  • 시골에 주택을 지을려면?

    -----------------------

    막연한 질문 보다는

    일단 희망하는 지역의 여러 부동산을 방문하여

    원하는 땅(매물)이 있는지를 확인하고, 부동산을 통해 1차 상담을 받아 본 후

    건축사의 상담을 받아 가능성 여부를 확인 후 결정 되어져야 할 것입니다.

     

    2013.01.29 12:41 | 신고
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  • 답변 고마워요

    1. 답변 드려요

     

      라이브 스터디님이 좋은 답변을 해주셨습니다.

      보충적인 답변 드립니다.

     

      우선 농업인만이 건축할수 있는 농가주택( 법상은 농업인 주택이라 합니다 )은

      일반이 할수 없는 농지에서도 가능 합니다만  일반인인 경우는  전원주택의 개념인

      농가주택으로 보고 답변 드립니다

     

      우선 부동산을 통하여 게획관리지역내 농지나, 주택이 가능한 임야 ( 준보전산지로서

      건축허가요건에 부합된 임야 ) 를 찾으시기 바랍니다.

     

      위 단계를 거치거나 토지가 예정되는 지역에  대하여 건축 가설계 (계획설계)를 그리고,

      건축비용이나 , 설게비용이나 각종부담금 ( 농지에서 건축하는 농지전용부담금, 산지인경우

      산지전용부담금 ) 등그리고 공사비( 건축모양에 따른 )등에 대하여 물어 보시면

      고견을 드리겠습니다.

     

    2013.01.29 15:20 | 신고 제가 원하던 답변이에요. 유용했습니다.
  • 사족: 건물을 지을 땅을 부동산중개사통해 알아보시고 구매결정전 해당필지를 인근 건축설계사무소에 가셔서 건축가능한지 문의 확인후 매매결정 바랍니다. 얼마전 귀농하시는분들 문화재 보호구역중에 건축금지구역을 확인없이 사셧다가 허가불허처분받아 낭패를 본 사례를 보았읍니다.

     

    2013.01.31 16:55 | 신고
  • 시골에 건축하는경우 비용절감법

    1. 공사비가 최소(토목설계가 필요없는 지형을 택하시고 서식은 인터넷 또는 관할 관청에서 받아 오시면 됨.)로 하시고 60평이내의 신고건축물을 택하시면 설계비가 절감 됩니다.

    농지원부를 작성하신 농민은 허가시 농지부담금이 전액(약 200~500만원) 면제 되니 이점을 최대한 활용하시면

    저비용의 건축을 하실수 있고 건축시 부분발주하면 예산의 30%를 절감하실수 있습니다. 문의 043-854-3967 

    2013.02.07 15:40 | 신고
  • 요즘 추세가 웰빙 및 제로에너지하우스입니다

    제로에너지수준의 단열은 냉동창고에 사용되는 우레탄판넬 100미리가 되어야

    겨울철 난방비를 많이 줄일수 있습니다.


    웰빙을 생각하신다면
    수맥영향이 없는 온돌구조 구들난방을 하는
    황토흙(황토벽돌로 쌓고 황토미장 마감한 집)으로 숨쉬는 주택이 어떨는지?

    직영관리하면 평당 300만원이면 건축이 가능하지요.

     

    스틸하우스나 목조주택 콘크리트조등 구조별로 금액차는 별로 없구요

    마감재료의 단가차이에 많이 좌우됩니다

     

    제 블로그나 카페에서 주택에 대한 다양한 부분 확인 하시고 전화주세요.

    평당3백만원으로  짓는 황토 벽돌 주택 시공 방법은 다음과  같습니다.

     1. 기초

    기초는 외벽 줄기초로 합니다.

    줄기초는 내진 설계 기초방법이기도 합니다.

    2. 벽체

    외부벽체는 300*150*150 황토벽돌(순황토)로 이중쌓기후 황토몰탈 마감합니다.

    외부벽체가  단조롭다면 적벽돌 쌓기후 줄눈 시공도 가능합니다.

    3. 단열

    단열재는 황토벽 이중 쌓기 사이를 100미리스치로폴 단열을 기본으로 지붕은 250미리

    바닥은 100미리 단열 시공하여 제로에너지가 가능하게합니다.

    4. 내외부 마감

    마감재는 황토몰탈 미장을 외부는 30 내부는 10미리 미장하여 황토벽돌을 보호합니다

    거실과 기타 방이 아닌 곳은 나무 루바를 설치하여 포인트처리 합니다. 방은 숨쉬는 창호지벽지마감한다

     5. 창호 및 문

    창호는 페어글라스 더블샤시창호를 사용하며 현관문은 스틸 라이트로, 실내문은 원목무늬 문으로 시공합니다.

     6. 지붕

    지붕은 지붕판넬로 설치한 경우는 그 자체로 마감하고 평판위에 싱글 마감한다

     7. 바닥재

    침실은 장판마감하며 공용부분 바닥재는 강화마루로 시공합니다.

     8. 난방

    보일러를 기본으로 한 엑셀온수난방이며

    옵션으로 구들장난방 + 함실 아궁이 보일러를 설치하여 보조 난방합니다

    다락방은 전기 탄소필름난방으로 안전하고 꼼꼼하게 시공합니다.(다락방 공사비는 1/2평당공사비)

    9. 외부벽체

    기본은 황토미장이나 포인트를 위한 목재 및 시멘사이딩으로 시공합니다. 적벽돌시공 가능

     10. 벽지

    색상은 건축주가 직접 선택하도록 하며, 숨쉬는 건강 합지벽지나 한지벽지로 시공합니다.

     11. 타일

    도기타일 시공을 기준으로 하며, 색상은 건축주가 직접 선택하도록 합니다.

     12. 조명 및 도기

    일반 조명 및 도기로 시공합니다.

     13. 데크

    기본 데크는 집의 출입을 위한 현관 계단 정도입니다.

    추가 데크는 건축주의 취향대로 시공하되 추가비용은 부담하셔야 합니다.

      1. 싱크대 및 실내 가구, 그리고 현관장(신발장)과 내부 붙박이장은 옵션사항입니다.

        2. 인허가와 관계되는 절차는 건축주가 하셔야 합니다.(도움은 드립니다)

        3. 상하수도와 전기 인입은 건축주가 부담하셔야 합니다.(비용부담)

     기타.

    상담후에는 확실히 설계도면대로 건축을 시공하게 되는데, 중간에 설계 변경이 있게 되는 경우 추가되는 비용은 건축주가 부담하셔야 합니다.

    ㎡당 91만원으로 집을 짓는 것은 건축에 필요한 자재비용을 최대한 절감한것으로, 여기에 인건비를 더한 그 이외의 영업이익은 없습니다.

     물론 a/s는 기본적으로 1년이구 골조공사 방수공사 지붕공사는 3년입니다

    기타 궁금한 사항은 이곳 게시판을 이용하시든지... 직접 손전화를 주시기 바랍니다.

     

    2013.02.17 07:52 | 신고
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