Q. 오피스텔 계약면적?

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오피스텔 계약면적?

오피스텔에도 계약면적이 들어가나요?

분양면적,전용면적, 자세히 설명좀...

오피스텔은 분양가에 분양면적 인가요?계약면적인가요?

쏘팸 | 2013.07.16 15:02 수정됨 | 신고
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2개의 답변

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    1. 답변 드려요

     

       오피스텔은 업무시설로 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받습니다

       따라서 해당하는 전체면적 즉 계약면적으로 분양가를 산정 합니다

     

     1) 전용면적은  오피스텔 현관문을 열고 들어가면 내부에 있는 전체 면적 입니다

     2) 공용면적    ( 공용도 기타공용등 으로 구분하나 공용으로 보고,, 각호 수마다 해당하는 ) 각 복도,

                       오피스텔 전체 출입구,  엘레베이트실등을 말합니다

     3)  지하주차장 : 주차장면적( 각호수별로 해당하는 )

     4)  기 타         : 기타 서비스면적등

     

     5) 계약면적 : 1) + 2) + 3) + 4) 를 합한면적 입니다 경우에 따라서 4)은 그냥 서비스 이것을 빼기도

                       합니다  ( 그러나 별 차이가 없습니다 분양가를 높히면 서비스 주나, 안주나 ,,,차이가

                       없죠

    2. 예컨데

     

     1) 전용면적 : 15 제곱미터

     2) 공용면적 : 12 제곱미터

     3) 주차장    :  6 제곱미터

     4) 계약면적 : 33 제곱미터 라면     분양가가 제곱미터당 300 만원 이면

        

     그럼:  분양가는 990 만원 입니다.

     

     그런데 예컨데 어느 오피스텔은 아파트 처람 전용면적 + 공급면적만 분양하면서 나머지 주차장

     면적은 공짜로 준다고 가정 할시 분양가를 제곱미터당 300만원 하면 손해 이므로 이경우

     분양가를  제곱미터당 366만원 하고 여기에 1) + 2)를 합한면저을 곱하면 약 900만원 나오지요

     

     즉 얼마던지 분양가와 분양면적을 조정할수 있다는 말 입니다 ( 물론 법적으로 분양 할수 있는

     면적이어야 합니다 )

     

    3. 그럼 이경우 전용율은 ( 위 2번 의 경우 )

     

     * 전용율은 :  45 % , ( 계약면적 대비 ) 

     * 비교전용율: 55.5 %( 전용면적 대비 전용 +공용=27 제곱미터 )

      

       아파트의 경우 전용+ 공용면적 = 즉 공급면적이라 하여 이면적에 분양단가를 곱합니다

       아파트의 경우 소위 말하는 32-33평형은  전용면적 25평 공급면적이33평 정도 됩니다

       따라서 이경우 전용율은 약 80% 정도 됩니다.

       아파트 32-33평형에 비교 하였지만 아파트 10평 과 오피스텔과 10평 ( 33제곱미터 )과

       비교하면 전용율의 차이를 알수가 있습니다 

     

      참고 바랍니다.

     

    2013.07.16 17:34 수정됨 | 신고 감사합니다. 쏘팸
  • 오피스텔은 전유면적과 공유면적을 분양면적으로 할 것으로, 91년도에 분양받은 오피스텔의 건물대장을 확인해 보았는데 전유면적 45평방메타에,

     

    공유면적이 27.0094로 분양면적이 72.0094평방메타로, 전유면적의 비율이 대략 62.5%로, 현재의 사항은 전유면적의 비율이 더욱 하락이 될 것입니다.

    2013.07.16 15:02 | 신고

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