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감정가6억토지에27억근저당? 이게 현실적으로 가능한가요 건물 지을 비용을 근저당으로 ...

감정가6억토지에27억근저당? 이게 현실적으로 가능한가요

건물 지을 비용을 근저당으로 대신한건데 건물완공후 추가 근저당 설정해야되는거 아닌가요

사모아조 | 2017.12.07 20:22 | 조회 0 | 신고

답변 7

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  • 답변

    말이 안 됩니다.

    감정가보다 더 적게 대출이 가능합니다.

    감정가 6억이면 4억도 대출은 안 나옵니다.

    27억 근저당이 설정되었다면 다른 토지나 건물에 같이 공동저당으로 설정되어 그럴 것입니다.

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    | 2017.12.07 | 의견 쓰기 | 글타래 보기 |신고
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  • 답변

    감정가격 6억인 토지에 27억의 근저당설정은 불가능한 것입니다.

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  • 추가 질문
    답변 공인중개사 교수님의 게시글에 대한 추가질문입니다.

    금융권에서 27억설정한게 아니라 개인투자자들 자금을 모아서 건물을 선 시공하며 

    토지에 우선 설정을 한건데 완공되어 대환대출이 계속지연되는 상황인데 현재 토지 감정가가 6억이라고 하고 거기에 투자자금 27억을 설정 등기에는 올라갔는데 나머지 토지 감정가 넘어서는 금액은 건물에다가 근저당을 추가로 설정해야되는게 아닌가 해서요

    2017.12.07 | 글타래 보기 |신고
  • 답변

    있을수 없는 입니다

    다른조건이 있겠죠 아니면 백이 튼튼하던지~~

    | 2017.12.07 | 의견 쓰기 |신고
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  • 답변 추가질문  「 금융권에서 27억설정한게 아니라 개인투자자들 자금을 모... 」 에 대한 답변입니다.

    일단 토지에 저당권 설정하고 나서 건물에 다시 근저당을 설정할 것입니다.

    공동저당으로 설정할 것입니다.

    건물은 보호가 되지 않아서 그냥 놔두기도 합니다.

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  • 답변

    비정상적이죠..

    그렇게 해봐야 대부분의 금액은 보호도 못 받습니다.


    훔.. 건물 완공한 후 당연히 건물에도 근저당설정을 해야할 상황입니다.

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  • 답변

    답변...


    공담이면 가능 합니다..


    저당물권 담보력이 부족시..

    다른 담보권이 있는 부동산에 공담으로 잡는 경우가 있습니다..


    하지만..

    공담이 아닌경우에는...

    감정가 6억에 27억 담보권 설정 하는 경우없습니다.

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  • 답변

    감정가6억토지에27억근저당? 이게 현실적으로 가능한가요

    ***

    ㅇ ㅖ

    가능합니다

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