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빌라, 신축빌라 전세 보러다닐 예정인데 꼭 확인해야될 것들, 사항들 좀 알려주세요. ㅜㅜ

집 구하는 게 처음이라 뭘 보고 물어봐야하는지 잘 모르겠어요ㅜㅜ

매칭된 토픽 부동산 공인중개사 2019.01.19 신고

카드값줘체리의 질문입니다.

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    1.가장 먼저 확인할것중에 하나가 위치나 구조입니다.

    2.위치나 구조가 마음에 든다면 법률적으로 전세금을 보호받을수 있어야 합니다.

    ~대지와 건축물에 제한물건이나 선순위 담보물건이 없는가를 확인(등기부등본)해야 합니다.

    ~분양이 되어서 분양받은 사람이 임대하는것인지 아니면 미분양분을 건축주가 임대하는 것인지 확인을 하세요. 될수있으면 분양된 빌라를 임대해야 합니다.

    ~미분양분이 있는지 분양비율이 얼마나 되는지도 확인하시는것이 좋고 세대수도 어느정도 있으면 좋습니다.

    3.상수도와 하수도는 이상부분이없는가를 확인하시고 차량진입로나 주차여부도 확인하시는것이 좋습니다.

    4.마지막으로 가장 중요한것은 전세금액이 분양가의 70%이내이면 좋습니다.

    2019.01.19 신고 의견 1
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    제가 알고있는 부분에 성심성의것 답해 드리겠습니다~~~~~~~~. 혹시 원하시는 답이 아니거나 부족한부분이 있어도 양해바랍니다

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    장롱 측면의 곰팡이 있는지?

    베란다의 누수로 물이 흘러내리거나 곰팡이가 있는지?

    중개사가 주는 중개대상물확인서로 세를 얻을 집의 흠을 체크하는 항목이 있는데 실제로 가스 수도꼭지 화장실 변기 물 내리는 식으로 세부 점검 중개사와 함께 체크해야 합니다.

    중개사고 나면 중개사도 책임지므로 직방 같은중개사 없는 직거래보다 중개사를 통하여 세를 얻습니다.

    혹시 모를 집값하락으로 깡통전세가 될 수도 있으니 전세라면 보증보험도 들어야 좋습니다.

    2019.01.19 신고 의견 1
    만년체

    답변 충실히 하려고 노력합니다

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    다른 분들이 상세하게 알려드렸으나 한가지 뺀 것이 있어

    첨부하여 알려드립니다.

    빌라의 경우 사실 가장 중요하지만 건축법을 몰라 당하는

    경우가 종종 있기에 말씀드립니다.

    어떤 건축이든 건축허가를 받기 위해선 도로가 있어야 합니다.

    따라서, 도로를 만들고 건축하여 분양하게 되는 건 당연하죠.

    그러나, 분양계약서를 자세히 보시면 도로지분이란 표시가

    따로 없습니다.

    그냥, 분양평수 몇평이 다죠.

    육안상으로 도로가 있는 것처럼 보이지만 실제 그 도로가

    내 분양지분에 포함 안 되는 경우가 있습니다.

    따라서, 지적도를 발행받아 필지별 소유자가 시행사 소유인 지

    이 도로지분을 분양지분에 포함하여 분양하는 것인 지 확인하셔야

    합니다.

    시행사들이 도로지분을 빼고 건축물만 분양하는 업자들이

    꽤많다는 거 주의하시란 겁니다.

    따라서, 분양받을 때 중개업자를 대동하시고 중개업자에게

    반드시 도로지분 확인해 달라 하십시오.

    수수료 몇푼 아끼자고 도로 없는 맹지 건물 분양받을 수 있습니다.

    2019.01.19 신고 의견 1
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    1. 집 소유자가 맞는지 주민등록증으로 알아봐야 하고,

    2. 대출이 있으면 경매돼도 배당은 받을 수 있는지 계산해야 하고,

    3. 신축도 하자가 있으니 누수, 결로, 방범창, 샤시, 보일러 등을 점검해봐야 합니다.

    부동산을 통하면 다 점검해주니 걱정할 것은 없습니다.

    2019.01.19 신고 의견 1
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    ● 여명 경매학원 교수(서울 노원 - 경매, NPL, 세관 공매) ● 공인중개사 교수(세종 올프리학원, 이천 박문각, 안동 박문각)

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    빌라는 가능하면

    위층으로 선택합니다.

    오르는게 불편해도 맨윗충이 좋습니다.

    층간 소음 분쟁 과 윗층 누수분쟁등

    여러분쟁에서 해방된곳입니다.


    절대로 지하층은

    그냥 살라고 해도 들어가지않습니다.

    2019.01.20 수정됨 신고 의견 쓰기
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    반드시 등기부등본을 확인

    깡통 전세인지 확인을 해봐야 한다고 합니다

    오지랖넓은운전자

    제가 아는것만 답변하겠습니다.

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    상수도, 전기, 인터넷선, 연결상태와 마감재 상태, 층간소음 방음벽, 등

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    인산

    다음 사이트만을사용하고 지식을 많이많이 좋아하는 실버입니다

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    건물주인 집주인이 소유주인지가 명확해야 합니다.

    간혹 부동산 등을 통해서 임대 관리하는 경우가 있습니다.


    등기부등본을 통해 근저당 등이 설정되어 있는지 살펴야 합니다.

    건물과 토지 시세의 절반 이상의 대출이 있는 곳을 피해야 합니다.


    평일에는 집에 별로 없다고 해도 주말 이틀이라도 집에서 휴식을 취할 집이라면 반드시 집의 위치를 봐야 합니다.

    앞뒤로 건물은 없는지, 습기가 찬 곳은 없는지, 낮에 햇빛이 잘 드는지 등을 봐야 합니다.

    오후에 방을 보러 갔는데 밝으면 피하는 것이 좋습니다.

    아침 ~ 점심 무렵에 햇빛이 잘 안들 가능성이 큽니다.


    각종 잡세가 어찌 되는지 살펴야 합니다.

    관리비, 가스비, 난방비, 전기요금 등등을 확인해 봐야 합니다.


    전세인 경우는 전입신고와 전세 확정 일자를 함께 해야 나중에 문제가 생겨도 우선 순위가 됩니다.

    2019.01.19 신고 의견 1
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    pfdkmkkvxcvk;lkm cv;

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    참고로 통풍 환기가 잘 되는지도 확인하시기 바래요

    화장실 환풍기를 통해서 옆집 주방 요리냄새.

    담배냄새가 들어올 수도 있거든요

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