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월세계약 만기 일주일전에 주인한테 집비운다고 통보했는데... 보증금은 집 나갈때까지 기다려야 합니까?

매칭된 토픽 부동산 임대차 2017.11.12 신고

정재오의 질문입니다.

답변

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  • 답변

    1. 만기 1개월 전까지 "나간다(해지)"고 통보해야 합니다.

       그렇지 않으면 2년이나 3개월이 적용 됩니다.

       나간다고 하면 3개월 후에 나갈 수 있습니다.


    2. 3개월 안에 방이 안 나가면 보증금 못받습니다.

      방을 비워도 3개월분의 월세는 내야 합니다.

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    ● 공인중개사 강의(세종 올프리학원, 이천 박문각, 안동 박문각)∙경매(창동, 구리, 일산 등)∙행정사 교수 ● 실무교육, 연수교육 교수

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  • 답변

    1.계약기간 만료 1개월전에는 예기해야 계약이 종료되는 것입니다.

    2.이미 묵시의 계약이 되었고 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.

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    제가 알고있는 부분에 성심성의것 답해 드리겠습니다~~~~~~~~. 혹시 원하시는 답이 아니거나 부족한부분이 있어도 양해바랍니다

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  • 답변

    ***

    기간만료전 적어도 1월전까지 통지하여야 기간만료시에 

    보증금을 반환 받을 수 있습니다 

    일주일전에 통지 했다면 법적으로는 3월후에 보증금을  반환받을 수 있습니다 .

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    가지 않으면 이르지 못하고 하지 않으면 이루지 못한다.

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  • 답변

    [답변]

    1. 묵시적인 연장이 된 것입니다.

    2. 통보후 3개월이 지나야 계약해지의 효력이 발생합니다.

    3. 새로운 임차인이 입주하거나 3개월이 지나거나 둘 중 빠른 날이 보증금을 받을 수 있는 날이 될 것입니다...

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  • 답변

    임대차계약해지는 만료6월에서1개월전에 해야합니다.

    만료1주일전에 하는건 게약해지효력이없습니다.

    미리말해야 새로은임차인을 구할수있는겁니다.

    임대인이나 임차인이 새로운임차인 구할때까지

    월세를 지불하고 기다려야합니다.

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    임차인으로 계약의 만기가 경과가 되었다면 묵시적 계약이 연장이 된 것으로,

    3개월이 경과가 되어야 계약이 해지가 되는 것입니다.

    부산바다와 산

    저는 공인중개사로 현업에 종사하고 있고, 양도소득세의 계산이나 부동산등기에 도움이 필요하면 도와드리지요. 전화번호는 010-8514-8830이고 이메일의 주소는 kang13021 @hanmail.net입니다.

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  • 답변

    부동산 문제는 언제나 법이 정한 태두리안에서 사전 조치를 해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 피해를 입게 됩니다. 전세나 월세는 계약 기간 만료전 1~6개월 전에는 재계약 여부를 통보해줘야 합니다. 그래야 주인도 사전에 대책을 세울 수 있습니다. 통보를 제때 해주지 않으면 묵시적 갱신이 되어 전과 같은 조건으로 살겠다. 는 의미로

    받아들일 수 있습니다. 주인이 그렇게 억지를 부리면 어쩔 수 없이 보증금을 집이

    나가야만 찾을 수 있습니다.

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    친정 오라버니

    주어진 업무에는 최선을 다하는 사람. 법학전공, 학원운영15년, 시범공단 홍보이사,복지관장역임, 법인회사 전무이사역임, 수필가, 정이 많아 항상 손해보는 사람.(주) 시니어 파트너즈 시니어 리더. 다음 신지식 가정문제, 법률상담 엑스퍼트. 무료 주례봉사, 자서전 쓰기 상담, 교육문의요망. 답변은 가능한 요점만 해드립니다. 자서전 김용정의 인생노트 외

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  • 답변

    통보가 좀 늦었습니다.만기 1개월전에 해야 묵시적 갱신이 안됩니다.주인이 스스로 준다면 몰라도 법적으로는 이미 묵시적 갱신이 된 상태입니다.

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    7학년8반

    법학을 공부하는 법학도입니다.아는한도내에서는 단 한개의 답글이라도 성실히 답글활동을 하도록 하겠습니다.

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  • 답변

    훔.. 너무 늦게 통지하셨습니다. 그 경우 3개월간 연장됩니다.

    그래서 월세도 3개월 분 더 납부하셔야하고, 보증금은 3개월 이후 돌려받으실 수 있고 그 전에 집이 나가면 그 때 돌려받으실 수 있습니다.


    이 부분은 법적인 부분이고,

    집주인이 사람이 좋으면 더 빨리 빼줄 수도 있습니다.

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    고민해결사에 도전합니다. 모든 분들의 고민이 다 잘 해결되시길 바랍니다.

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    답변...

    계약만기 일주일이 되었다면..

    묵시적 갱신이 된것 입니다..

    계약만기 1개월전에 계약해지 통보를 하였어야 했습니다..


    님이 통보 한후..

    3개월후에 계약해지 호력이 발생하는것 입니다..


    즉....

    묵시적 갱신중 임차인은 계약해지를 아무때나 할수 있고...

    임차인의 계약해지의 통보를 임대인이 받은 날로 부터 3개월후에는

    보증금을 반환해줄 의무가 있고...

    임차인은 보증금 반환청구권이 발생 합니다..

    임대인은 3개월 후에는 보증금을 반환해주면 되는것 입니다....

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  • 답변

    계약기간 끝나면 바로 집주인이 보증금 내줘야 함

    나갈때까지 기다리는 것 아님.

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    아는 분야들이라면, 아는 한도 내에서, 도움이 되는 답변을 올릴 것입니다

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    보증금은 일반적으로는 집 나갈때까지 기다려야 하겠는데요 주인이 일찍 지불을 한다면 며칠전에 받는 경우도 많이 있습니다

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    남남수

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    거의 주인맘이더라고요~..

    먼저 주는 사람도 있고.. 나가야 주는 사람도 있고..

    그래서 주인을 잘 만나야 한다고 하더라고요..

    sj-my44

    방갑습니다.

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    주인 마음대로 에여~~

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    계약만기한달전까지 나간다고 말을해야합니다

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    집이사간다고이야기하고하루이틀전에내준니다

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    보통 나가는 날 줍니다..

    하지만 일찍 나가는 경우는 다음세입자가

    입주한 경우 가능합니다

    2017.11.17 수정됨 신고 의견 쓰기
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    거의 3개월 전에 집주인 한테. 통보를 해야돱니다 계약 끝나면 방뺀다고 정확히 애기를 하셔야 됩니다 집주인에 따라 돈을 언제 줄지는 모르겠네요

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    그전에 사정을 이야기하면 미리 빼주시는 주인들도 있어요

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    계약만기되가되었거나집주인과합의후살던집을비우고전출시보증금돌려받을수있습니다.

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    게약기끝나고방나갈떼주인하고돌려받음

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